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谈园林企业在发展平台上的博弈

谈园林企业在发展平台上的博弈

  随着我国城镇化政策的确立和推进,各地纷纷拿出举措推动地方城镇化发展。然而很多地方把城镇化曲解(不是理解)成把农民赶上楼,于是一场场房地产盛宴此起彼伏,你方唱罢我登场。毋庸置疑,随着城镇化政策与措施的逐步明确,房地产业仍会扮演起拉动内需的作用,并且成为城镇化落实到实处的一个重要手段。然而,不符合市场规则的闹剧终归不能长久,阴谋阳谋终有露馅的一天,就拿刚刚结束不久的保定成为我国政治副中心的传言来讲,其打着京津冀一体化的牌子,打着城镇化与城市规划与定位的口号,导演了一出利益至上的闹剧,最终在事实与数据面前,某些利益集团的炒作终究操作不了市场。房地产企业、房地产项目的正常发展仍然需要在品质层面上的服务。现如今,在房屋本身质量难以有所超脱的情况下,住宅景观再次成为房地产行业发展的一大利器。
  园林行业,具有资金密集型、劳动密集型、技术密集型、知识密集型等特征,同时受周期性、季节性、区域性影响,各地区之间文化的差异,对园林设计施工的风格要求也有所不同。当前我国园林行业企业竞争较为激烈,主要表现为行业准入门槛不高,企业数目庞大,目前园林企业总量已达16000多家,园林规划设计院和设计公司也高达1200家,企业规模普遍较小,上市企业只有东方园林、棕榈园林、普邦园林、岭南园林、金螳螂、绿大地、蒙草抗旱、铁汉生态等不足十家,这和其他行业动辄上百家企业上市,总有那么三两家巨头带领行业发展不同,园林行业仍然是在摸索中发展,没有任何一个企业能够在行业中具有超然地位。当然在建设美丽中国,举国重视生态文明的大背景下势头是好的,另外大千景观、苏州园林、杭州园林、江苏花王等企业规模较大,在区域内影响力较大,或筹划上市。中国风景园林网每年做一期《中国城市园林绿化行业经营状况调查报告》,数百家园林企业提交经营数据,排出园林企业综合竞争力百强,从历年调查报告分析结果我们可以看出,要在园林行业中脱颖而出,成长为一家全国性行业龙头企业,就必须具备相当强的综合实力。而综合实力表现在哪里?我们不妨窥一斑以知全豹。
  根据2013年度园冶杯住宅景观奖结果,我们可以看到获得设计金奖的企业有北京源树景观规划设计事务所、山东同圆设计集团有限公司、广州山水比德景观设计有限公司、苏州金螳螂园林绿化景观有限公司等;获得工程奖金奖的有海园林集团北京分公司、重庆天开园林景观工程有限公司、大千生态景观股份有限公司等,另外广州山水比德景观设计有限公司、杭州蔬庭农业科技有限公司凭借深具创意精神的作品获得了创新奖。我们对比了这些参赛企业与其他一些企业的经营状况等数据并结合其社会影响力、房地产开发商的口碑发现,这些获奖企业无一不是在行业内深具好评,具有很好的企业形象,具有很好的发展潜力。本身形象好,发展潜力大,更希望能够在更高的平台上证明自己,为企业上市、发展博得更多的筹码,而参加园冶杯住宅景观奖,把自己的企业与国内同类优秀企业相比较,才能更好地发现自己的问题,激发企业活力。
  我们再来看一下园林企业在住宅景观(地产园林)方面的发展情况。棕榈园林在市政园林多模式探索与经验获取更加成熟,与地产园林成为业务的双轮驱动,保障收入增速;同时加强管控,通过大客户战略可平滑地产调控波动,2013年4季度地产订单同增39%,初见成效。通过重点提升经营效率,地产业务周转加速,回款良好,公司有望迎来ROE和估值水平的提升;普邦园林2013年的地产园林收入占比高达83.7%,与万科、保利、中信华南、合景泰富、融侨集团等一批国内知名大型房地产商形成的战略合作伙伴关系,使得其前五大客户占比一直维持在45%以上的水平,其打造大客户的市场战略使之地产景观施工长盛不衰;东方园林公司下辖景观设计、景观工程、主题公园和特效景观、苗木、养护运营、生态等多个业务板块,虽然2013年起,公司计划以城市水域生态修复作为业务突破点,大力开拓生态业务板块,与此同时,今年3月起,公司旗下O2O苗木电子商务平台"苗联网"正式上线,目前已达成几项大单,但是景观设计与景观工程是公司的传统优势所在。其代表人物何巧女更是获得了2013年度地产华表奖年度功勋人物。此外,金螳螂、岭南园林等都将地产园林当做其主要业务之一,同时兼顾市政、苗木、生态修复等领域综合发展。园林企业综合发展,但是住宅景观(地产园林)方面都继续保持着重要地位。这从一个侧面可以反映出当前我国住宅景观工程仍然得到了广大开发商的重视,并且逐渐成为开发商博弈、吸引客户购买的重要手段。
  今年1月,华润置地、龙湖地产、鲁能地产等多家国内知名房地产企业代表参加了第四届园冶高峰论坛的分论坛休闲度假与住宅景观设计交流会,鲁能地产北京公司设计总监金辉、华润置地(北京大区)景观设计总监姚鹏等参会并接受了中国风景园林网的采访,他们都表示住宅景观是为了满足人们日益增长的精神需要而产生和发展的,是房地产开发重要的部分。房地产企业的责任是将客户的需求通过有效的组织转化成具有经济和商业价值的产品。在住宅体系中,通过深入挖掘客户的需求、精细设计、高效资源的整合、高品质工程施工和贴心的服务为住宅产品注入更多的附加值。这便是住宅景观存在的意义,同时也是住宅景观必将有更大发展的意义所在。
  行业要发展,必将要借助一个权威的平台来披沙拣金;企业要发展,必将借助一个成熟规范的平台来展示自己,在比较中推动自身发展。从参与历届园冶杯住宅景观奖的企业以及申报的项目中我们也可以发现,虽然园林在我国只发展了30年尚属一个不成熟的行业,但是一些走在行业前面的企业已经有意识的主动扛起行业发展的大旗,在一些权威平台上展示自己。2014年园冶杯住宅景观奖4月份启动,相关文件本周推出,必将成为园林企业展示自己的主要平台。本届住宅景观项目的评选,将在企业形象宣传力度、评选方式、展示方式方面有更大举措值得期待。

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